--- title: "Цены на брендовые резиденции на острове Аль-Марджан: удвоятся ли они? | RAK Real Estate" description: "Ожидается удвоение цен на брендовые резиденции на острове Аль-Марджан на фоне открытия Wynn и дефицита предложения. Что нужно знать инвесторам в 2026 году." url: https://www.rak.realestate/ru/al-marjan-island-branded-residence-prices-outlook-2026/ lang: ru-RU --- Skip to main content Новости рынка # Цены на брендовые резиденции на острове Аль-Марджан: удвоятся ли они? June 2, 2026 · Lana Lev ![Цены на брендовые резиденции на острове Аль-Марджан: удвоятся ли они?](https://www.rak.realestate/wp-content/uploads/2026/06/photo-1641150557653-e4c409426e59.jpg) [← Back to Blog](https://www.rak.realestate/ru/blog/) ## Тезис об удвоении цен — и что за ним стоит Ведущие эксперты отрасли позиционируют брендовые прибрежные резиденции на [острове Аль-Марджан](https://www.rak.realestate/ru/al-marjan-island/) как один из самых перспективных активов в ОАЭ для краткосрочного прироста капитала. Главный аргумент заключается в структурном дисбалансе между растущим спросом, обусловленным скорым открытием Wynn Al Marjan, и объемом строящегося жилья, который просто не успевает за ним. В результате, по мнению аналитиков, внимательно следящих за рынком, в течение нескольких лет уровень цен может примерно вдвое превысить сегодняшние стартовые показатели. Это смелое заявление, требующее тщательного анализа. Однако лежащие в его основе рыночные механизмы вполне реальны. С 2023 года на острове Аль-Марджан наблюдается всплеск запусков проектов Off-Plan, однако большинство этих объектов все еще находится на стадии строительства, а передача ключей запланирована в основном на период 2027–2029 годов. В то же время фонд краткосрочной аренды на острове остается небольшим по сравнению с тем потоком туристов, который ожидается после открытия Wynn. Именно этот разрыв между доступным предложением и растущим спросом является главным драйвером оптимистичных прогнозов роста цен. ## Ограничения предложения: почему сохраняется дефицит объектов Предложение на острове Аль-Марджан ограничено в большей степени, чем может показаться, судя по количеству запускаемых проектов Off-Plan. Дефицит усугубляется несколькими факторами: - **Длительные сроки строительства.** Большинство проектов, запущенных в 2024–2025 годах, предполагают передачу ключей в 2027–2029 годах, что означает сохранение дефицита готового жилья в ближайшей перспективе. - **Высокие темпы поглощения инвесторами.** Значительная часть выведенных на рынок объектов была приобретена инвесторами для долгосрочного владения (стратегия buy-to-hold), так и не попав на рынок перепродажи, что сокращает объем вторичного предложения. - **Ограниченный номерной фонд отелей.** Количество брендовых гостиничных номеров на острове все еще значительно ниже уровня, типичного для курортного направления такого масштаба. Это смещает спрос со стороны туристов в сторону брендовых резиденций с программами аренды под управлением отелей. - **Дефицит земельных участков.** Остров Аль-Марджан — это искусственный архипелаг с ограниченной площадью под застройку. В отличие от материковых районов, он не может просто расширить свои границы. Такие проекты, как [Cala Del Mar](https://www.rak.realestate/ru/caladel-mar/) от Ellington Properties и [Nikki Beach Residences](https://www.rak.realestate/ru/nikki-beach-residences/) от Aldar, представляют собой тип брендовой недвижимости с богатой инфраструктурой, которая продается с премией именно из-за нехватки сопоставимых альтернатив. Когда Wynn откроет свои двери и поток посетителей резко возрастет, владельцы подобных объектов смогут одновременно получить как рост доходности, так и прирост капитала. ## Wynn Al Marjan как катализатор роста цен Курорт Wynn Al Marjan в настоящее время является самым обсуждаемым катализатором спроса на рынке недвижимости эмирата Рас-эль-Хайма. Его значение для цен на недвижимость связано не столько с игорной составляющей, сколько с типом состоятельных туристов, которых привлекает курорт, и гостиничной инфраструктурой, которую он формирует. Сопоставимые международные примеры показывают, что открытие флагманского интегрированного курорта на развивающемся рынке может привести к снижению ставок капитализации и росту стоимости жилья в прилегающих районах в течение 12–24 месяцев после открытия. Ожидается, что для острова Аль-Марджан этот курорт станет мощным стимулом к повышению международной узнаваемости. Рынки Азиатско-Тихоокеанского региона, Европы и стран Персидского залива, которые ранее не рассматривали эмират Рас-эль-Хайма в качестве инвестиционного направления, теперь активно его изучают. Такое расширение пула покупателей — от преимущественно резидентов ОАЭ до по-настоящему международной аудитории — является структурным драйвером спроса, который сохранится задолго после первого квартала работы курорта. ### Какие типы недвижимости выиграют больше всего? Не вся недвижимость на острове Аль-Марджан будет дорожать одинаково. Эксперты, отслеживающие рынок, указывают на два сегмента как на главных бенефициаров: настоящие брендовые резиденции с программами аренды под управлением отелей (где сам бренд выступает механизмом гарантии доходности) и прибрежные объекты в ценовом диапазоне до 2 000 000 AED, которые привлекают самый широкий круг международных покупателей. Ожидается, что объекты в центральной части острова, не имеющие выхода к воде, будут дорожать более умеренно, следуя за общими тенденциями рынка эмирата Рас-эль-Хайма, а не опережая их. ## Почему это важно для инвесторов Тезис об удвоении цен не является гарантированным результатом — это скорее векторный сигнал, основанный на фундаментальных факторах спроса и предложения. Для покупателей недвижимости Off-Plan, рассматривающих остров Аль-Марджан в 2026 году, практические выводы таковы: - **Время входа имеет значение.** Объекты, приобретенные по сегодняшним ценам до передачи ключей, обеспечивают наибольший запас прочности, даже если тезис о росте стоимости реализуется лишь частично. - **Бренд важнее, чем просто локация.** На острове, где каждый объект технически прилегает к береговой линии, принадлежность к бренду и структура управления арендой являются главными факторами, определяющими доходность и ликвидность при перепродаже. - **Год передачи ключей — важная переменная.** Проекты, сдача которых запланирована на 2027 год, выиграют от импульса, заданного открытием Wynn; объекты, сдающиеся в 2028–2029 годах, к тому времени могут столкнуться с более стабилизировавшимся рынком. - **Транзакционные издержки реальны.** Регистрационные сборы Земельного департамента эмирата Рас-эль-Хайма составляют около 4% от стоимости недвижимости (обычно делятся между покупателем и продавцом). Учитывайте это в общей стоимости приобретения перед моделированием доходности. Для инвесторов, желающих получить доступ к брендовому сегменту без концентрации капитала в одном проекте, текущий портфель строящихся объектов на острове — от [JW Marriott Residences](https://www.rak.realestate/ru/jw-marriott-residences/) до [Fairmont Residences by Ardee](https://www.rak.realestate/ru/fairmont-residences-by-ardee/) — предлагает значительные возможности для диверсификации по ценовым категориям и срокам передачи ключей. **Является ли прогноз об удвоении цен гарантированным?** Нет. Это ориентировочный прогноз руководителей отрасли, основанный на фундаментальных показателях спроса и предложения, а также на катализаторе в виде Wynn Al Marjan. Рост стоимости недвижимости зависит от макроэкономических условий, сроков сдачи объектов и глобальных потоков капитала — все эти факторы несут в себе элемент неопределенности. Рассматривайте это как оптимистичный сценарий, а не как гарантированный минимум. **Какой бюджет следует закладывать на покупку брендовых резиденций на острове Аль-Марджан в 2026 году?** Цены на брендовые студии и апартаменты с одной спальней на острове Аль-Марджан в сегменте Off-Plan в настоящее время начинаются от 1 200 000 – 1 800 000 AED, а на апартаменты с двумя спальнями — как правило, от 2 000 000 AED и выше. Флагманские брендовые проекты с программами управления от отелей продаются с премией по сравнению с небрендовыми аналогами. **Когда откроется Wynn Al Marjan и как это повлияет на сроки моих инвестиций?** Открытие Wynn Al Marjan запланировано на 2027 год. Инвесторы, владеющие объектами, передача ключей от которых состоится примерно в этот же период, смогут извлечь выгоду из первоначального всплеска спроса на аренду. Проекты, сдающиеся в 2028–2029 годах, выиграют от более сформировавшегося рынка, но могут показать более пологую кривую роста стоимости по сравнению с сегодняшними ценами. **Какие брендовые проекты на острове Аль-Марджан все еще доступны на стадии Off-Plan?** По состоянию на середину 2026 года среди доступных брендовых проектов Off-Plan можно выделить JW Marriott Residences, Fairmont Residences by Ardee, Nikki Beach Residences, Cala Del Mar, Nobu Residences и другие. Наличие объектов и планы платежей варьируются в зависимости от проекта — проверяйте актуальные предложения для получения информации о доступном фонде. **Дает ли покупка недвижимости на острове Аль-Марджан право на получение «Золотой визы» ОАЭ?** Да, при условии, что стоимость покупки соответствует порогу в 2 000 000 AED, необходимому для получения «Золотой визы» инвестора в недвижимость. Покупки на стадии Off-Plan могут соответствовать требованиям, если выплаченная часть достигает 2 000 000 AED. Подтверждайте условия получения в GDRFA или ICP на момент покупки, так как критерии могут обновляться. **Каковы регистрационные сборы при покупке недвижимости на острове Аль-Марджан?** Регистрационные сборы Земельного департамента эмирата Рас-эль-Хайма составляют около 4% от стоимости недвижимости и обычно делятся между покупателем и продавцом. Закладывайте эту сумму в бюджет в дополнение к цене покупки при расчете общих затрат на приобретение и порога безубыточности. Рассматриваете инвестиции в проекты Off-Plan на острове Аль-Марджан? [Ознакомьтесь с текущими проектами](https://www.rak.realestate/ru/projects/) или [свяжитесь с нашей командой консультантов](https://www.rak.realestate/ru/contact/), чтобы подобрать оптимальный объект, соответствующий вашим срокам и целям по доходности. L Lana Lev Lana Lev is Head of Ras Al Khaimah at Palmera, advising international investors on off-plan opportunities across Al Marjan Island, Mina Al Arab and Al Hamra. ### Интересуетесь недвижимостью в Рас-эль-Хайме? Получите персональные рекомендации от нашей инвестиционной команды Request a Consultation → ### Связаться Share your request and preferred contact details Полное имя * Email * Телефон / WhatsApp Интересует ### Спасибо! Our team will review your request and contact you.