--- title: "Как купить недвижимость в Рас-эль-Хайме | Гид по покупке" description: "Руководство по покупке недвижимости в RAK: собственность, разрешения off-plan, эскроу, сборы, договор, передача и проверка Golden Residency." url: https://www.rak.realestate/ru/buying-guide/ lang: ru-RU --- Skip to main content [Главная](https://www.rak.realestate/ru/) › Руководство покупателя # Как купить недвижимость in *Ras Al Khaimah* A practical, step-by-step guide from choosing your project to collecting the keys. Many steps can be completed remotely, though the exact requirements vary by developer and transaction. Перейти к: 1. Выбор 2. Бронь 3. Договор 4. Оплата 5. Сдача Official Sources Способы оплаты Затраты Частые вопросы Проверка официальных источников ## Юридические и платёжные проверки, которые стоит сделать до покупки Срок проверки источников истёк. Не полагайтесь на прежние цифры, списки зон или условия резидентства; проверьте действующие официальные данные. ### Иностранная собственность и сборы при продаже Зоны freehold, допустимость конкретного участка и сборы могут меняться. Подтвердите титул и актуальный расчёт в муниципалитете RAK. ### Разрешение, регистрация и эскроу для off-plan Для покупки off-plan стоит подтвердить в RERA застройщика, проект, разрешение на продажу, эскроу проекта, субсчёт единицы и первичную регистрацию. Эскроу снижает риск, но не гарантирует результат. ### Golden Residency: официальные страницы расходятся Порог, срок, финансирование и требования к документам могут меняться. Получите индивидуальное подтверждение ICP, прежде чем рассчитывать на резидентство через недвижимость. **Источники проверены:** 2026-07-22**Повторная проверка до:** 2026-08-21 - [Сервис продажи муниципалитета RAK](https://sanad.mun.rak.ae/docs/en/services-card-arabic-temp-28) - [Закон RAK о проектах off-plan](https://mun.rak.ae/wp-content/uploads/2024/09/Law-No.-12-of-2023-on-Regulating-Real-Estate-Development-in-Emirate-of-Ras-Al-Khaimah.pdf) - [Обзор Golden Residency ICP](https://icp.gov.ae/en/services/golden-residency/) - [Сервис ICP для инвестора в недвижимость](https://icp.gov.ae/en/services-details/?serviceid=68e34eea5ae59b00117383d5) Только общая информация; это не юридическая, налоговая, финансовая или иммиграционная консультация. Шаг за шагом ## 5 простых шагов к собственности Many steps may be completed remotely, depending on the developer, identity checks and transaction. 1 ### Выберите проект Compare projects across [Al Marjan Island](https://www.rak.realestate/ru/al-marjan-island/), [Mina Al Arab](https://www.rak.realestate/ru/mina-al-arab/), [Al Hamra Village](https://www.rak.realestate/ru/al-hamra-village/) and other [RAK areas](https://www.rak.realestate/ru/areas/). Get to know each [developer](https://www.rak.realestate/ru/developers/), then ask us for the latest availability, pricing and floor plans for the projects you like. #### Смотреть онлайн Изучите все проекты на сайте с подробной информацией и ценами #### Записаться на консультацию Discuss your requirements and confirm the advisor's scope #### Получить брошюры Скачайте подробные брошюры и планировки 2 ### Забронируйте свою квартиру Ask for a dated availability sheet, reservation form, beneficiary details and written refund terms before paying. Reservation amount and hold period vary by developer and unit. #### Полезно знать Use the payment instructions the developer gives you directly, and ask them to confirm in writing whether the reservation amount is refundable and how it is applied. 3 ### Подпишите договор удалённо Where remote signing is offered, take the time to read the reservation form and SPA, and keep copies of the fully signed documents. Independent legal review is always worthwhile. #### Электронный договор Получите договор по email — изучайте в своём темпе #### Электронная подпись Where supported, confirm the identity, witnessing and signature process #### Review First Check the SPA, schedules, cancellation terms and governing law 4 ### Внесите платежи Pay to the schedule set out in your signed contract. For an off-plan home, it is good practice to check the beneficiary details and the project's escrow account against the developer's official documents before each transfer. #### Защита эскроу Escrow reduces certain risks but is not a guarantee of delivery or refund. Confirm the named project escrow account in current official documents and obtain professional advice if anything differs. 5 ### Handover & Next Steps At completion, inspect the unit, resolve documented defects, complete the required payments and registration, and receive the applicable title document. Leasing and resale outcomes depend on the contract, approvals and market. #### Живите в нём Ваш дом класса люкс на побережье Рас-эль-Хаймы #### Сдавайте в аренду Model net income from dated comparable rents and all operating costs #### Plan a Resale Check the SPA, developer NOC rules, fees and current buyer demand Способы оплаты ## Гибкие варианты оплаты Accepted methods and beneficiaries vary. Use only transaction-specific instructions independently confirmed with the developer or authorised seller. #### Банковский перевод Match the beneficiary and account to current official instructions before every transfer. #### Кредитная карта Use a developer-authorised payment link only when the transaction permits card payment. #### Other Methods Payment acceptance and source-of-funds checks vary. Confirm compliance requirements before transferring money. Все расходы разъяснены ## Build a Transaction-Specific Cost Schedule | Статья расходов | Сумма | Когда | Примечания | | --- | --- | --- | --- | | Цена недвижимости | Unit-specific | Per signed schedule | Confirm against dated developer inventory | | Buyer-side Commission | Confirm in writing | Before reservation | Check the transaction-specific engagement terms | | Registration / Transfer | Authority-specific | As instructed | Obtain a current written fee statement | | Developer Admin Fees | Project-specific | Reservation / registration | Check the reservation form and SPA | | Tax | Buyer-specific | Before structuring | Seek qualified UAE and home-country tax advice | | Эксплуатационные расходы | Project-specific | Usually after handover | Request the approved budget and charging basis | Частые вопросы ## Частые вопросы Yes — foreign buyers can own property in RAK's designated investment areas. It is worth checking the tenure, title and permitted use for the specific unit as part of your purchase. Many developers support remote reservation and electronic signing. Identity checks, notarisation and completion steps vary by transaction, and we'll walk you through the process for yours. Often yes — it depends on the SPA, the developer's NOC policy, the construction stage and how much you've paid. We can get you the current resale rules and fees so you know where you stand. Your protections come from the project's registration, the escrow account, the SPA and the regulator. Escrow is designed to reduce risk, though it does not guarantee delivery or an automatic refund, so it is worth taking legal advice on your specific case. Yes — a qualifying property investment can count towards the UAE Golden Residency. Because eligibility, duration, valuation, financing and document rules are updated from time to time, it is best to check the current [UAE Government guidance](https://u.ae/en/information-and-services/visa-and-emirates-id/residence-visas/golden-visa) and [ICP service](https://icp.gov.ae/en/services-details/?serviceid=68e34eea5ae59b00117383d5) when you apply. Look at recent, like-for-like rents in the same building or micro-market, then take off vacancy, management, furnishing, service charges and other running costs. A city-wide headline yield is a useful starting point, not a reliable forecast for one unit. ## Готовы начать свой путь? Наша команда проведёт вас через каждый шаг. От выбора правильного проекта до получения ключей — мы рядом всю дорогу. Чат в WhatsApp [Смотреть проекты](https://www.rak.realestate/ru/projects/) [Заказать звонок](https://www.rak.realestate/ru/contact/) Мы используем cookie для улучшения опыта, аналитики трафика и показа релевантной рекламы. Нажимая «Принять все», вы соглашаетесь на использование cookie. [Читать нашу политику cookie](https://www.rak.realestate/ru/cookie-policy/) ### Связаться Share your request and preferred contact details Полное имя * Email * Телефон / WhatsApp Интересует ### Спасибо! Our team will review your request and contact you.