Самый быстрорастущий рынок недвижимости в ОАЭ сочетает выгодное расположение, доступные цены и беспрецедентный рост. Полное руководство по грамотным инвестициям в Рас-эль-Хайму.
2026-й — ожидаемо последний год крупных новых жилых запусков. Текущие цены пока не отражают всплеск спроса 2027+.
Премиум-недвижимость дешевле сопоставимых проектов Дубая
Валовая доходность краткосрочной аренды в премиум-районах
Длинный цикл роста цен ещё в начале пути
Ограниченная земля на острове Аль-Марджан создаёт дефицит
Последний год крупных жилых запусков
Полная freehold-собственность для всех национальностей
Нет налогов на доход, недвижимость и прирост капитала
Один регистрационный сбор в Земельный департамент
Рас-эль-Хайма — самый северный эмират с прямым выходом к Персидскому заливу, в 45 минутах от Дубая. 64 км нетронутого побережья и горы Хаджар создают уникальное сочетание природной красоты и современного развития.
Курорт Wynn на острове Аль-Марджан стоимостью более 5 млрд долларов — первый интегрированный казино-курорт в ОАЭ — должен открыться весной 2027. История показывает, что бывает дальше.
Цены на жильё выросли более чем на 80% за четыре года после либерализации игорной индустрии, а в премиум-районах — в пять раз.
Медианные цены на жильё более чем удвоились во время бума начала 2000-х. Земля в премиум-районах сейчас стоит свыше $3000 за фут².
Стоимость элитного жилья рядом с Marina Bay Sands выросла на 50% всего за пять лет после открытия комплекса.
Туристическая траектория Рас-эль-Хаймы подтверждает инвестиционный кейс. 8 месяцев высокого сезона (октябрь–май) и круглогодичная загрузка свыше 75% означают высокий потенциал арендного дохода.
Рекордный год с ростом 23%. Более 661 000 пассажиров в аэропорту.
Первое полугодие — уже 654 тыс. Драйверы — европейский и индийский рынки.
Wynn Аль-Марджан привлечёт состоятельных гостей со всего мира.
Цель правительства. Аналитики прогнозируют до 5,5 млн благодаря «эффекту Wynn».
Новый терминал 30 000 м² к 2028 году. Рост с 661 тыс. до 3+ млн пассажиров в год. Новый VVIP-терминал и инфраструктура для частных самолётов.
Центральный деловой район для финансов и технологий. Офисы класса A и штаб-квартиры международных компаний — драйверы спроса со стороны белых воротничков.
Рост занятости в туризме и профессиональная миграция требуют масштабного нового предложения жилья до 2030 года.
Воздушное такси сократит дорогу из Дубая в Рас-эль-Хайму до 15 минут, кардинально улучшив связность.
Специализированный хаб для блокчейна, цифровых активов, ИИ и робототехники — привлекает следующее поколение технологических компаний.
Мина-аль-Араб и остров Хаят сочетают жильё, гостеприимство, ретейл и марину — экосистемы для жизни, работы и отдыха.
Проекты сопоставимого качества с заметно более низкой ценой входа и большим потенциалом роста.
| Фактор | Ras Al Khaimah | Dubai | Abu Dhabi |
|---|---|---|---|
| Средняя цена за фут² | AED 800-1,200 | AED 1,500-3,000+ | AED 1,200-2,200 |
| Студия / 1BR (от) | AED 750,000 | AED 1,200,000 | AED 900,000 |
| Валовая аренда | 15-20% | 6-8% | 5-7% |
| Годовой рост аренды | 8-12% | 4-6% | 3-5% |
| Налог на недвижимость | 0% | 0% | 0% |
| Регистрационный сбор | 4% | 4% | 2% |
| Стадия роста | Ранний цикл (макс. потенциал) | Зрелый рынок | Середина цикла |
| Казино/Гейминг | Открытие Wynn 2027 | None | None |
Получите наше бесплатное полное руководство по инвестициям с подробными данными рынка, сравнениями проектов и персональными рекомендациями.
Мы ответим в течение 2 часов в рабочее время
Наша команда свяжется с вами в ближайшее время с персональными рекомендациями.